WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA: Gotowy ośrodek wypoczynkowy z 400-metrową prywatną linią brzegową na Suwalszczyźnie
Kluczowe parametry inwestycji:
- Zabudowa: Reprezentacyjny, murowany pensjonat (blisko 300 m²) oraz dwa w pełni wyposażone, całoroczne domy z drewna (każdy po 102 m² powierzchni użytkowej).

- Unikatowy atut: Prywatna, piaszczysta plaża i aż 400 metrów własnej linii brzegowej.

- Infrastruktura rekreacyjna: 4 pomosty (w tym jedno imponujące molo), własna flota 10 łodzi, plac zabaw, boisko do siatkówki.

- Niezależność energetyczna: Instalacja fotowoltaiczna 10 kW (rozliczana na starych, najbardziej korzystnych zasadach) oraz panele solarne.

- Lokalizacja: Doskonała baza wypadowa na Suwalszczyźnie z zachowaniem całkowitej intymności i absolutnej ciszy.

Dlaczego to inwestycja dekady?
1. Własna linia brzegowa = mnożnik wartości.
Posiadanie 400 metrów prywatnego brzegu to absolutna rzadkość na rynku nieruchomości premium. W ramach terenu inwestycji znajduje się piaszczysta plaża, molo wyposażone w ławy i stoły dedykowane wyłącznie gościom oraz trzy dodatkowe drewniane pomosty. Zadrzewiona strefa przyjeziorna oferuje zacienione miejsca na ognisko, rozwieszone hamaki i przestrzeń, w której słychać jedynie szum wiatru i śpiew ptaków.
2. Gotowy biznes generujący natychmiastowy przychód.
Kupując tę nieruchomość, przejmujesz sprawnie działający ośrodek z solidną bazą noclegową. Prawdziwym sercem inwestycji jest główny budynek pensjonatu.
Pensjonat Serce kompleksu (ok. 298,8 m² całkowitej powierzchni)
Zaprojektowany z myślą o najwyższym komforcie gości i ergonomii pracy obsługi. Jego przemyślany układ na trzech kondygnacjach to gotowa recepta na sprawnie funkcjonujący biznes hotelowy:
- Parter (Strefa dzienna i integracyjna): Przestrzeń, która wita gości zapachem porannej kawy. Znajduje się tu imponujący, ponad 30-metrowy salon, z którego płynnie przechodzi się do strefy gastronomicznej. Dwie niezależne jadalnie (12,3 m² i 13,1 m²) z dużymi przeszkleniami wpuszczającymi naturalne światło pozwalają na komfortowe serwowanie posiłków. Obsługę kulinarną ułatwia przestronna kuchnia (13,8 m²) z przylegającą, niezwykle praktyczną spiżarnią (3,9 m²). Na tym poziomie do dyspozycji gości pozostają również dwie osobne toalety.

- Piętro 1 (Strefa prywatnego relaksu): To oaza spokoju dla odwiedzających. Znajdują się tu cztery bardzo ustawne sypialnie (od 12,4 m² do aż 18 m²). Co najważniejsze każda z nich posiada własną, prywatną łazienkę. Dwa największe pokoje oferują dodatkowy luksus w postaci wyjść na balkony z widokiem na jezioro, z których o poranku można podziwiać budzącą się do życia naturę i wdychać rześkie, mazurskie powietrze. Dodatkowy składzik na piętrze ułatwia serwis pokojowy.

- Piętro -1 (Niezależne zaplecze i strefa dla personelu): To ukryty atut tej nieruchomości, pozwalający na bezproblemowe zarządzanie ośrodkiem. Znajduje się tu w pełni autonomiczne mieszkanie, idealne dla menedżera obiektu lub personelu obejmuje potężny, 30-metrowy salon z aneksem kuchennym, prywatną sypialnię (13,1 m²) oraz łazienkę. Poziom ten mieści również kluczowe zaplecze techniczne: dużą pralnię (ponad 16 m²), kotłownię oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i korytarze ułatwiające komunikację.

Dwa niezależne domy (Budynek 2 i 3)
Domy o powierzchni 102 m² każdy (plus podpiwniczenie).
Pierwszy funkcjonuje jako bliźniak z dwoma niezależnymi wejściami (aneksy kuchenne, salony, łazienki i po 2 sypialnie na piętrze).
Drugi, oddany w 2014 roku, to przestronny obiekt dla 10 osób z 4 sypialniami, dwiema łazienkami, dużą strefą dzienną i pełnym wyposażeniem.
3. Infrastruktura całoroczna i optymalizacja kosztów.
Wszystkie budynki posiadają własne systemy centralnego ogrzewania (piec na olej opałowy w bliźniaku, nowoczesny piec na pellet w domu 10-osobowym). W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną (10 kW na starych zasadach) oraz solarami na głównym budynku, koszty eksploatacji są drastycznie zredukowane. Umożliwia to całoroczne funkcjonowanie obiektu i generowanie zysków również w sezonie zimowym goście uwielbiają spędzać tu Święta, Sylwestra i brać udział w organizowanych kuligach z pochodniami.
4. Lokalizacja: prestiż + popyt turystyczny.
Niezwykła atmosfera sprzyjająca wędkowaniu, połączona z poczuciem intymności i odizolowania, ściąga klientów poszukujących ucieczki od miejskiego zgiełku. Z tarasów rozpościera się kojący widok na spokojną taflę jeziora i otaczające lasy. Nieruchomość stanowi perfekcyjną bazę wypadową do zwiedzania najważniejszych punktów regionu: Wigierskiego Parku Narodowego, Sejn, Puńska, Suwalskiego Parku Krajobrazowego oraz stacji narciarskiej Szelment. Daje to ogromne możliwości organizacji dodatkowych atrakcji, jak spływy kajakowe Czarną Hańczą czy wycieczki do Wilna.
Struktura finansowa oferty.
Kupujesz: Całoroczny kompleks wypoczynkowy na wzgórzu z dostępem do imponującego odcinka linii brzegowej jeziora. Otrzymujesz gratis:
- Pełne wyposażenie wszystkich budynków pozwalające na kontynuację działalności bez żadnych przerw.

- Rozbudowaną infrastrukturę outdoorową (sprzęt wodny, 10 łodzi, altany, grille, pomosty).

- Możliwość rozszerzenia działalności o eventy plenerowe (do 50 osób) oraz kameralne konferencje.

- Przestrzeń mieszkalną dla personelu, co minimalizuje koszty operacyjne i ułatwia rekrutację.

Dla kogo ta inwestycja?
- Inwestorów prywatnych bezpieczna dywersyfikacja portfela oraz twardy grunt jako zabezpieczenie kapitału w oparciu o pewny dochód z turystyki.

- Przedsiębiorców HoReCa gotowa baza operacyjna z ogromnym terenem do rozwoju, z możliwością poszerzenia o profesjonalną gastronomię dzięki odpowiedniemu zapleczu w pensjonacie.

- Family Office inwestycja pokoleniowa w nieodtwarzalnej lokalizacji, idealna jako prywatna, prestiżowa posiadłość rodzinna, która w wolnym czasie na siebie zarabia.

Podsumowanie
To inwestycja pokoleniowa w aktywo, którego wartość będzie rosła niezależnie od koniunktury rynkowej. Ziemi nad jeziorami po prostu już nie przybywa. Przejmując gotowy, zarabiający ośrodek z potężnym dostępem do wody, świetnie zaprojektowanym pensjonatem z zapleczem dla obsługi oraz niezależnością energetyczną, zyskujesz bezpieczeństwo od pierwszego dnia po akcie notarialnym.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły.
Oferta skierowana wyłącznie do zdecydowanych inwestorów ceniących unikatowe aktywa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )